• 公共维修基金
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-01-23  /  浏览:358 次  /  
d2407c337d2e4f488d832608ca79cd27.jpege0cb4ea2bf2616b41f2207.jpg物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类,即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金,其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。




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什么情况能用该资金?
1、住宅共用部位的维修和更新、改造
(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的。
(2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。
(3)地下室出现渗漏、积水的。
(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
(3)避雷设施不满足安全要求的。
(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。
(5)消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的。
(6)楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。


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